MOBILIA GMBH
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Immobilienverband
Deutschland
In ruhiger Villenlage ca. 13 km südlich von Frankfurt/M.
im romantischen Dreieich-Dreieichenhain





Details  



Objekt: Freistehendes, großzügiges Villenanwesen in begehrter Wohnlage von Dreieich Ortsteil Dreieichenhain.
Baujahr: 1975
In den Folgejahren wurden fortwährend Investitionen für den Werterhalt des sehr geräumigen Hauses durchgeführt, so dass der Zustand des Gebäudes mit sehr gut zu bezeichnen ist.
Wohnfläche: Ca. 300 m² aufgeteilt in

Erdgeschoss:
Windfang mit Treppe zum Obergeschoss, geräumige Diele, sehr schönes Wohnzimmer (ca. 60 m²) mit ebenerdigem Ausgang in den herrlichen und sonnigen Garten.

Der große Essbereich befindet sich in idealer Weise zwischen Wohnzimmer und Küche, ein weiteres Zimmer mit einer Raumhöhe bis zum Giebel und ebenfalls mit Blick in den Garten befindet sich gleichfalls auf der Erdgeschoßebene und wird momentan als Bibliothek/Arbeitszimmer genutzt, ein zusätzlicher Essplatz und ein Hausarbeitsraum sind direkt neben der Küche gelegen.
Das Gäste-WC mit Vorraum befindet sich neben dem Eingangsbereich.

Obergeschoss:
Hier stehen Ihnen derzeit 3 große Schlafräume sowie 2 Bäder zur Verfügung, zwei weitere Räume sind vorhanden, werden jedoch z.Zt. nicht genutzt so dass Ihnen je nach Bedarf mehr Zimmer zur Verfügung stehen können.
Ein über die gesamte Längsseite des Hauses führender Balkon ist vorhanden und von zwei der drei Schlafräume zugänglich.

Souterrain:
Indoor pool mit eigenständiger Treppe direkt in den Garten, Barbereich, Gäste- / au-pair Bereich bestehend aus 1 Zimmer mit Bad.
Nutzfläche: Nutzfläche: Ca. 80 m²

Die Nutzfläche im Untergeschoss teilt sich auf in großzügigen Dielenbereich, Heizungs- und Abstellräume.
Garage: Große Doppelgarage mit zusätzlichem großem Abstellraum
Areal: Ca. 1.410 m² herrliches Süd-Westgrundstück
Beschreibung: Es handelt sich um eine ideale Immobilie für alle Erwerber, die sich großzügige Räumlichkeiten nahe der City von Frankfurt/M. wünschen und besonderen Wert auf eine gute Bausubstanz sowie auf ein sonniges Grundstück legen.
Auch die Lage zum Feldrand auf der einen Seite und zur Wohnstraße mit sehr schöner Atmosphäre zur anderen Seite zeichnen u.a. dieses Angebot aus.

Der außerordentlich attraktive Grundriss erfüllt aktuelle Anforderungen der größeren oder auch der kleineren Familie an ein "Leben im Grünen" ohne große Distanz zur Frankfurter City, die sich ca. 13 km nördlich von Dreieichenhain befindet.

Auch die Nähe zum Flughafen ist von großem Vorteil. Der Ort Dreieichenhain sowie auch die hier angebotene Immobilie liegt sehr angenehm ruhig und ist trotz der Nähe zum Airport nicht vom Flugbetrieb betroffen.

Da Fotos die Großzügigkeit der Räume nicht einfangen können möchten wir Ihnen vorschlagen, die Gelegenheit einer Innenbesichtigung mit uns wahrzunehmen.
Bezug: Eine Übernahme erfolgt nach Vereinbarung und ist auf Wunsch auch kurzfristig möglich.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 174,1 kWh
Befeuerungsart Öl
Baujahr Wärmeerzeuger 1998
Energieeffizienzklasse F
Verkehrslage: Dreieichenhain hat ca. 8.100 Einwohner und bietet eine entzückende Altstadt mit der bekannten Fahrgasse , die überregionales Renommee besitzt. Hier finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Es gibt eine Grundschule und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.
Der sehr schöne Ort liegt nur ca. 13 km südlich von Frankfurt am Main und ist durch die Bundesautobahn 661 bestens verbunden.
Erwähnenswert ist das nahe gelegene Gut Neuhof. Hier finden Sie neben sehr schönen Spazierwegen auch sehr gute Gastronomie in herrlicher Atmosphäre. Und sollten Sie den Golfsport mögen finden, Sie auch hier ein schönes Ambiente.
Weiterhin werden in Dreieichenhain für Kulturliebhaber jährlich die Burgfestspiele und Jazz in der Burg veranstaltet.
Verkaufspreis: € 1,88 Mio.
Sonstiges: Das Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Provision: Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an die Nachweis- und Vermittlungsgesellschaft Mobilia GmbH in Frankfurt/M. zu zahlende Provision beträgt 5,95% des verhandelten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung: Wir sind mit dem Verkauf des Anwesens alleinbeauftragt. Eine Innenbesichtigung ist nur mit uns nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
 

   


Das Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.




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